ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

В стране десятки тысяч семей живут в арендованных квартирах. Национальный законодатель не может оставить без правовой помощи обе стороны, то есть, имеется в виду арендодателя и нанимателя жилья. Поскольку Россия является Федеративным Государством, то её субъекты наделены правом, принимать свои локальные законы в этом кластере взаимоотношений.

Основа основ ─ это ЖК

Однако по всей территории РФ в принципе применяют Федеральное Законодательство, основу которого составляют Гражданский и Жилищный кодексы. Последний кодекс является базисным правовым законодательным документом.

По нашей теме стоит обратить внимание на пятую главу ЖК. Именно в ней аргументировано описывается право владельца жилья. А также его обязанности. А в ГК содержатся нормы и правила, по которым регламентируется сдача жилья в аренду. Гражданский кодекс Российской Федерации разграничивает понятия как сдача жилья в аренду и сдача в наём. Сдача жилья в аренду возможна только лицам, которые имеют юридический статус. В данном случае составляется договор аренды. Это закреплено в главе 34 Гражданского кодекса. Гражданин России физическим лицам сдаёт жилую собственность по договору найма. Это статья 35 ГК РФ.

ГК даёт обеим сторонам сделки точные правовые формулировки, которые обязательны для выполнения. К примеру, подлежит ли регистрации в государственных органах договор на аренду жилья. Также есть правовое обоснование обязанностей двух сторон. Поясняется, на какой временной отрезок можно заключать договор аренды. Что может стать мотивирующим фактом расторжения договора аренды квартиры и как это объясняет Закон.

Важно отметить, что если договор аренды заключается больше чем на 12 месяцев, то его регистрация в государственных учреждениях обязательна. Если заключается на такой срок договор найма, то такая регистрация не требуется.

Подготовка толкового договора аренды квартиры или найма требует высокой юридической квалификации. Только профильный юрист сможет, согласно текущему жилищному законодательству, разработать насыщенный документ, который будет регламентировать отношения арендатора и квартиросдатчика на протяжении всего срока действия договора. 

Виды договора аренды квартиры

Настоящее жилищное законодательство России предусматривает неукоснительное соблюдение сторонами выполнения договорных обязательств. В этом заключается его конкретность. Существуют несколько видов договоров. И каждый из них является важным документом. В частности, в практике применяются: договор простой, аренды дома, найма, в котором описывается имущество и другие. Рассмотрим некоторые их более подробно.

Простой договор, кроме фабулы, в которой озвучивается трафаретная информация, детально прописывает обязанности арендодателя и его права, а также права и обязанности арендатора. В этих пунктах договора можно писать все, что представляет интерес для обеих сторон. Буквально все. Например, то, что арендодатель предоставляет юридическому лицу объект, пригодный для проживания, в котором соблюдены санитарные и гигиенические условия. Также арендодатель предоставляет нанимателю юридически обоснованные документы о том, что он является единственным владельцем жилой недвижимости. И так далее в таком стиле и направлении.

Заканчивается договор заключением соглашения о порядке расчёта за использование арендного жилья вместе с имуществом, если такое прописано в документе. В этот пункт со стороны нанимателя важно вписать подпункт, который предусматривал, чтобы изменение размера арендной платы было фиксированным, например, в течение одного, двух или трёх лет. Если это условие не соблюсти, то арендодатель будет каждый месяц поднимать плату, пока вконец не разорит нанимателя.

Итоги

Наниматель при аренде жилья должен опереться на базу знаний опытного юриста. Только в таком случае он будет капитально защищён от капризов арендодателя. В свою очередь, и арендодатель не должен полностью доверять арендатору, чтобы не остаться с носом. В том и другом случае оба должны воспользоваться бесплатной услугой в составлении договора аренды жилья. Это будет отличным решением.